2020-02-27 16:41:57
有很多農(nóng)戶朋友由于一些原因沒有申請到宅基地，于是他們就問宅基地可以買賣嗎?不同村的宅基地可以買賣嗎?確權(quán)后的宅基地可以買賣嗎?下面咱們就來一起了解下。
一、確權(quán)后的農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?
1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員
這一點(diǎn)是前提，雙方戶口必須本村的，外來戶是不用考慮了，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。
2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意
轉(zhuǎn)讓雙方需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。意思就是必須走正規(guī)手續(xù)，口頭協(xié)議或者私自簽訂合同是無效的。
3.擁有農(nóng)村戶口
農(nóng)村的宅基地是由村民向集體申請用來建設(shè)住宅的，所以也只有農(nóng)民朋友才能進(jìn)行申請宅基地，當(dāng)然這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個前提。
4.宅基地流轉(zhuǎn)時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實(shí)際進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)時，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。這也是為了保障農(nóng)村居民的權(quán)益不受傷害。
二、農(nóng)村宅地基不能轉(zhuǎn)讓給哪些人?
1.城鎮(zhèn)居民
城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全。
2.不符合宅基地分配條件的人不能參與
農(nóng)村的宅基地是用來保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當(dāng)然就沒有資格再分配或申請了。
3.法人或其他組織不參與購買
農(nóng)村宅基地的原用途是給農(nóng)民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農(nóng)村宅基地的話，可能會使農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生改變，這是不符合國家規(guī)定的。
綜上就是有關(guān)宅基地買賣的一些內(nèi)容，實(shí)際上買賣這個說法不太準(zhǔn)確，因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸村集體所有，農(nóng)民朋友擁有的只是使用權(quán)而已。
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