2019-11-25 17:02:39
宅基地對(duì)于農(nóng)村來(lái)講，土地和房子是其生存的基礎(chǔ)。2020年即將到來(lái)，同時(shí)關(guān)于宅基地又有了新的規(guī)定，關(guān)于是否需要審批，怎么審批呢？我們一起來(lái)看一下。
2020年，宅基地建房將嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅規(guī)定：宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于宅基地下放：下放宅基地審批權(quán)，可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要落實(shí)“三到場(chǎng)”：宅基地申請(qǐng)審查到場(chǎng)、批準(zhǔn)后丈量批放到場(chǎng)、住宅建成后核查到場(chǎng)。
宅基地禁止未批先建、超面積占用宅基地：對(duì)歷史上形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，分類進(jìn)行認(rèn)定和處置，而非一律收回。
經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。
所以，在2020年，宅基地建房審批是必須的，建房戶提出建房申請(qǐng)，經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對(duì)用地及建房地點(diǎn)進(jìn)行初審，符合條件的，予以受理。
村、鎮(zhèn)建環(huán)辦現(xiàn)場(chǎng)勘查、定點(diǎn)，并對(duì)建房戶基本情況、現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行核查，符合建房、用地條件的，由村、鎮(zhèn)建環(huán)辦發(fā)放規(guī)劃，用地審批表格。經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)，由建環(huán)辦工作人員審核、填表簽初審意見(jiàn)。由國(guó)土所工作人員填好表格，交國(guó)土所領(lǐng)導(dǎo)簽注意見(jiàn)。鎮(zhèn)人民政府的分管領(lǐng)導(dǎo)審查同意后到黨政辦公室蓋章，由建環(huán)辦核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》，縣國(guó)土資源和房屋管理局審核批準(zhǔn)，建設(shè)用地許可證。
農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過(guò)200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過(guò)233平方米（0.35畝）。
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